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驻港公署坚决反对美方对香港国安立法横加指责

(原标题:驻港公署发言人对美方无视事实、混淆是非、对香港国安立法横加指责表示强烈不满和坚决反对)

7月6日,外交部驻港公署发言人针对美国驻港总领馆负责人在接受媒体采访时,无视事实,混淆是非,对香港国安立法横加指责,表示强烈不满和坚决反对。

“刚交了定金,结果没了资格退了房” 

佳妮不再跟业主谈价,除业主挂盘价虚高外,新政将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,增加的交易税费也是其中一个重要因素。

“既然那里挂牌价虚高,又吵,就不考虑了。去挑个学区好点的,小孩能上完初中,避免折腾。而且现在我去打新还有点优势,优先社保年限长的,无房的,这些条件都符合。”

发言人强调,“一国两制”是中国的基本国策,没有人比中国政府更有决心和诚意贯彻落实“一国两制”。“一国”是根本,“两制”是“一国”内的“两制”。高度自治是“一国两制”框架下的高度自治,而非绝对自治。制定香港国安法就是要确保“一国两制”行稳致远,确保香港长治久安和长期繁荣稳定。美方应该认真学习中国宪法、香港基本法和国安法,全面准确理解“一国两制”。

发言人表示,香港国安法总则明确尊重和保障人权,依法保护香港居民根据基本法和《公民权利和政治权利国际公约》《经济、社会与文化权利国际公约》适用于香港的有关规定享有的包括言论、新闻、出版的自由,结社、集会、游行、示威的自由在内的各项权利和自由,坚持罪刑法定、法无明文规定不为罪、无罪推定、一事不再审、保障当事人诉讼权利和公平审讯等国际通行法治原则。美方在自己国安立法中能找到这么多保障人权的规定吗?凭什么说香港国安法会侵蚀香港市民的基本自由?

发言人说,维护国家安全从来都是中央事权,这是国际通例。美国自己也是这样做的,为什么对中国中央政府制定香港国安法指手画脚、采取双重标准?

由于已经在深圳交了10年社保,有深户,佳妮完全没有受到新政影响。上周她卖掉了在深圳的唯一住宅,但即便怀揣大笔现金,在新政前,作为买方的佳妮仍旧十分被动、焦虑。新政前要去谈价的那套房,佳妮实地看过两次,但并不满意。“学位差,紧邻大道,非常吵,除了新没别的优势,但市场火热时可选择的并不太多。”

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实际上,新政一出,在深圳市住建局官方微信平台和各自媒体端,诸如宋洋之类的问题都涌了出来,但现在大家都在等官方执行细则。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,新政实施后深圳楼市交易下半年将明显降温,房价也会有所下跌,特别是今年上半年交易的房子,价值可能下降。不过,稳字当头始终是楼市的主基调。调控是短期之举,未来楼市若明显下行,不排除政策再相向而动。

新政颁布后,谭乐平说公司一线人员在找出路,试着向突然没了资格的客户推荐公寓产品;程洁所负责的片区还有大把住宅总价没超过750万元,他不愁客户,还约得到客户带看;宋洋在密切关注着官方发布的细则,也做好了回老家的准备,缴纳了4年多个税,好不容易说服家人把户口迁过来,突然一下子没了购房资格,这是他不能接受的;佳妮则从容了很多,因为二手房和新房可选空间要远多于新政出台前。

发言人强调,中国政府维护国家主权、安全、发展利益的决心坚定不移,贯彻“一国两制”方针的决心坚定不移,反对任何外部势力干预香港事务的决心坚定不移。美方应该改弦易辙,纠正错误,立即停止以任何方式干涉中国内政。

程洁的客户和宋洋都是受户籍调整影响的那批人。

发言人说,香港国安法适用于非香港特区永久居民在特区以外实施的有关罪行,相关做法是普遍的国际实践,在法律上称为“保护性管辖”。美方一方面对外国企业和个人滥用“长臂管辖”,另一方面却对中国依据国际通行实践采取的合理做法横加指责,岂有此理!

在市场一线的深圳中原地产资深中介谭乐平表示,政策利空,业主心态明显变弱,但新政刚开始,没人乐意开先河降价,除非特殊情况。客户明显观望,看降,先等等,因为确实也有客户是刚需,留意跳楼价的。

发言人指出,中国政府治理香港特区的法律依据是中国宪法和基本法,而不是《中英联合声明》。1997年7月1日香港回归中国后,包括美国在内的外国,对香港无主权、无治权、无监督权。中方坚决反对包括美方拿《中英联合声明》做幌子干预香港事务。

发言人指出,香港是中国的香港。中国中央政府制定实施香港国安法合宪合法,天经地义。美国针对香港国安法出台所谓制裁措施,才是公然违背国际法和国际关系基本准则的霸凌行径。

“现在肯定不谈了,业主砍180万元下来再说吧。4月份同户型的4房成交价是532万元,业主现在挂盘780万元,砍180万元下来都还有600万元。”

佳妮看上的是位于沙井片区的一套次新房,回忆起这段时间的经历,她忿忿地说道,上涨期换房超级痛苦,2017~2019年深圳楼市总体比较平稳,我是2018年6月底买的房,从2017年11月开始断断续续看房,很从容。这次要不是等着6月底房子满两年,去年底就换房了。

深圳市龙岗区春华四季园 每经记者 甄素静 摄

(应受访者要求,文中人物均为化名)

“新政出来前一天,本来约好去谈,业主还想在挂牌价基础上加价,我就直接没去。但昨天新政一出,中介跟我说业主愿意降几十万,而且还有空间,谈完马上就能签约,还可以签补充协议,如果出现问题,双方还可以无责任解约。”谈起新政前后的看房境遇,佳妮感叹,“真是一夜之间”。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,7·15新政抑制了投资需求,提高了非普通住宅的交易成本,8项措施能够有效防止整体楼市被部分“网红盘”带节奏。预计下半年深圳楼市将出现调整的态势,价格上升速度会有所减缓,同时放盘量及成交量也会出现下降趋势。

佳妮觉得政策卡掉了好多投机客,竞争者锐减,她一下从容了很多。“我现在买,核心考虑自住,距离上班地方或核心区不能太远,其次考虑小孩上学。”

宋洋是国内某TOP10高校的硕士,2016年毕业后在深圳工作。作为家中独生子,直到今年过年后,宋洋才说服父母将户口迁来、定居深圳。现在宋洋的落户手续正在办理中。

“客户刚办的深户,不到3年,头天晚上(7月14日晚)交定金买了学子荔园一套房,还没网签,结果第二天上午就出了政策,客户没购房资格了,今天退了。”程洁说这是正常的事情,业主也理解,没有为难他们,办理了退款,而他也错失一单业务。

发言人指出,中国政府严格按照中国宪法、立法法和基本法制定香港国安法,立法程序周密规范、科学民主透明。在立法过程中,中央政府通过多种形式,广泛听取包括香港特区行政长官和主要官员、港区全国人大代表、全国政协委员、香港基本法委委员、香港法律等各界人士意见。8天时间就有近300万香港市民联署支持立法。美方为什么对这些事实视而不见?

精准调控的8项新政里,影响最大的当属户籍、税费、普通住房标准这3项。新政调整了深圳户籍居民购房条件,规定落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房;非深户要5年社保,跟之前一样,没有变化。

发言人表示,没有哪个国际金融中心的营商环境因为实施国安法而遭到破坏,纽约、伦敦、香港概莫能外。香港国安法实施才6天,积极效应已经充分显现,香港社会思稳求安的共识开始凝聚,团结发展的正气正在上扬,仇恨分裂的戾气逐步减弱,黑暴程度大幅下降,市民安全感增强。5月下旬以来恒生指数持续上扬,港元汇率保持强势,绝大多数外国企业选择留在香港,这是中外投资者对香港国安法投下的信任票。

“怀揣大笔现金等业主自降180万” 

退房只是新秩序重建中的微小一环,有刚刚卖完房怀揣大笔现金的业主表示,终于不再被动,坐等心态膨胀的业主自砍180万元;有TOP10高校的硕士在焦虑等待着细则解读,以决定其在深圳的去留;新政实施次日的下午四五时,原本高频交易的宝安中心区中介门店内坐满了业务员,还有中介开始自找出路,或向客户推荐受政策影响小的公寓产品……

“现在税费高了,600万元的房子,增值税就要30多万元,加上契税个税,奔50万元去了。如果不肯降价,他(业主)就继续拿着呗,接下来横盘太久,他受不了的。”

深圳市著名地产律师周争锋评论道,这次新政漏洞太多,都在等补漏解释。7·15新政,以后说不定还有7·17新政、7·18新政。一天堵一个7·15政策的漏洞,这堵到啥时候?

“前几天公司刚弄完住房补贴,我放弃了,想落户后申请深圳市的2.5万元人才落户补贴。但新政策之后,如果落户购房必须要再等3年的话,我就撤了,不落户了。”宋洋说。